Service · Acquisition, cession, portefeuille

Due diligence technique des équipements techniques du bâtiment

Les équipements techniques déterminent les coûts d’exploitation et les besoins d’investissement d’un bien, et ce sont les plus difficiles à juger de l’extérieur. Notre due diligence technique rend les risques techniques visibles avant qu’ils ne deviennent des risques de prix.

  • Rapport de risques majeurs sous 5 jours ouvrés après la visite du site
  • Tous les lots techniques évalués selon un même système
  • Besoins d’investissement à court, moyen et long terme, coûts selon DIN 276
  • Indépendant, sans intérêt dans l’exécution
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  • 10+ans d’études TGA
  • 75+projets réalisés
  • 1 Md+euros de volume TGA des projets de référence
  • VDI, Association des ingénieurs allemands · Membre
  • Ingenieurkammer Hessen, Membre
  • buildingSMART Deutschland, Membre · BIM et IFC
  • Energieeffizienz-Experten, Inscrit au registre allemand des experts en efficacité énergétique pour les programmes de subvention fédéraux

Qu’est-ce qu’une due diligence technique des équipements techniques du bâtiment ?

Aurora Engineering réalise des due diligences techniques des équipements techniques du bâtiment : une évaluation indépendante de l’état, de la durée de vie résiduelle, du retard de maintenance et des besoins d’investissement des installations CVC, de plomberie et d’électricité, comme base de décision pour les investisseurs, acquéreurs, prêteurs, propriétaires et exploitants.

Étendue des prestations

Ce que couvre notre due diligence technique

  • Relevé sur site

    Visite des locaux techniques et des installations, examen des plans de récolement, des carnets de maintenance et des rapports de contrôle.

  • Évaluation de l’état

    Évaluation de tous les lots techniques selon l’état, l’âge et la durée de vie résiduelle, avec une notation transparente.

  • Besoins d’investissement (CAPEX)

    Estimation des coûts de réparation et de remplacement, structurée en besoins à court, moyen et long terme.

  • Obligations de l’exploitant et conformité

    Examen des obligations de contrôle et de maintenance, par exemple hygiène de l’eau potable, sécurité d’exploitation et installations électriques.

  • Énergie et ESG

    Classement au regard du droit allemand de l’énergie, efficacité énergétique et trajectoire de décarbonation, sur demande en référence à la taxonomie européenne et à CRREM.

  • Rapport de risques majeurs (« red flag report »)

    Rapport succinct sur les risques principaux pour des décisions rapides, remis sous 5 jours ouvrés après la visite du site, suivi du rapport complet.

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Public concerné

À qui s’adresse la due diligence technique

  • Investisseurs et acquéreurs

    qui veulent connaître les risques techniques et les coûts induits avant l’acquisition.

  • Propriétaires et vendeurs

    qui ont besoin d’une documentation technique fiable pour le processus de vente (vendor due diligence).

  • Exploitants et gestionnaires d’actifs

    qui veulent rendre la maintenance et la modernisation de leur portefeuille planifiables.

  • Banques et prêteurs

    qui veulent faire évaluer l’état technique et les besoins d’investissement de la garantie avant de s’engager dans un financement (due diligence prêteur).

Biens à usage spécifique

Due diligence technique pour biens à usage spécifique

Dans les laboratoires, salles blanches, centres de données, hôpitaux et sites industriels, les équipements techniques sont souvent le premier poste de coûts et le principal facteur de risque. Notre expérience de conception dans ces domaines nourrit l’évaluation.

Processus et interfaces

Déroulement d’une due diligence technique

  1. 1

    Cadrage

    Accord sur le périmètre, la profondeur d’analyse et le calendrier, accès à la data room.

  2. 2

    Examen des documents

    Analyse des plans, des contrats de maintenance, des rapports de contrôle et des données de consommation.

  3. 3

    Visite du site

    Visite avec documentation photographique et entretiens avec l’exploitation et le facility management.

  4. 4

    Rapport

    Rapport de risques majeurs et rapport final avec évaluation de l’état, estimation des coûts et recommandations.

Normes et directives

Bases et critères d’évaluation

Normes et directives

  • DIN 31051 et EN 13306 (maintenance)
  • VDI 3810 (exploitation et maintenance des équipements techniques du bâtiment)
  • GEFMA 190 (responsabilité de l’exploitant)
  • Ordonnance allemande sur l’eau potable et VDI 6023
  • Réglementation allemande sur la sécurité d’exploitation et DGUV V3
  • Loi allemande sur l’énergie dans les bâtiments (GEG), taxonomie européenne, CRREM

Facteurs de qualité et indicateurs clés

  • Évaluation indépendante, sans intérêt dans l’exécution des travaux
  • Un seul système de notation pour tous les lots
  • Estimation des coûts structurée selon DIN 276
  • Documentation photographique par installation
  • Rapport en allemand ou en anglais

Références

Expérience de projets en bâtiments existants et de rénovation

Office européen des brevets Berlin : rénovation des équipements techniques d’un monument historique Bureaux et administration Terminé

Office européen des brevets

Berlin
2022 – 2023LP 2 – 6

Rénovation des équipements techniques d’un monument historique : études et projet d’exécution de la plomberie, de la ventilation, du chauffage et du froid.
Immeuble de bureaux Die Welle Frankfurt : concept TGA pour la rénovation Bureaux et administration En cours

Die Welle : rénovation de bureaux

Frankfurt am Main
2024 – 2025LP 2 – 3

Rénovation d’un ensemble de bureaux à Frankfurt : études de conception du chauffage, du froid et de la ventilation dans le bâtiment existant.
Siège de BASF Chemetall Frankfurt : rénovation des installations de froid et d’électricité Bureaux et administration Terminé

Siège de BASF / Chemetall

Frankfurt am Main
2024 – 2025LP 3

Rénovation des installations de froid et d’électricité au siège de Chemetall (BASF).
Administration des bâtiments de Hanovre : bâtiment administratif échafaudé pendant la rénovation Bureaux et administration Terminé

Administration des bâtiments de Hanovre (BVH)

Hanovre
2025LP 3

Rénovation d’une tour administrative : études et projet d’exécution du chauffage, du froid, de la ventilation et de l’électricité.

Voir toutes les références

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur la due diligence technique

Qu’examine une due diligence technique des équipements techniques du bâtiment ?

Elle évalue l’état, la durée de vie résiduelle et les besoins d’investissement des équipements techniques : chauffage, ventilation, froid, plomberie, installations électriques, GTB et ascenseurs. Elle couvre aussi les obligations de l’exploitant et le classement énergétique.

Combien de temps dure une due diligence technique ?

Nous alignons le calendrier sur votre processus de transaction. Nous remettons le rapport de risques majeurs sous 5 jours ouvrés après la visite du site, puis le rapport complet.

Réalisez-vous aussi des due diligences techniques pour des portefeuilles ?

Oui. Pour plusieurs biens, nous appliquons un même système de notation afin que les résultats soient comparables.

Informations à jour au: octobre 2026

Vous souhaitez connaître les risques techniques avant de décider ?

Nous évaluons les équipements techniques de votre bien de manière indépendante, transparente et dans le respect du calendrier de votre transaction.

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Autres prestations

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