Leistung · Ankauf, Verkauf, Bestand
Technical Due Diligence der Gebäudetechnik
Die Gebäudetechnik prägt Betriebskosten und Investitionsbedarf einer Immobilie und ist von außen am schwersten einzuschätzen. Unsere TDD macht technische Risiken sichtbar, bevor sie zu Kaufpreisrisiken werden.
- Red-Flag-Report mit den wesentlichen Risiken innerhalb von 5 Werktagen nach der Begehung
- Alle TGA-Gewerke nach einheitlichem Schema bewertet
- Investitionsbedarf kurz-, mittel- und langfristig, Kosten nach DIN 276
- Unabhängig und ohne Ausführungsinteresse
- 10+Jahre TGA-Fachplanung
- 75+realisierte Projekte
- 25+Mitarbeitende
- 1 Mrd.+Euro TGA-Bauvolumen der Referenzprojekte
Was ist eine Technical Due Diligence der Gebäudetechnik?
Aurora Engineering erstellt die Technical Due Diligence für die Technische Gebäudeausrüstung: eine unabhängige Bewertung von Zustand, Restnutzungsdauer, Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf der gebäudetechnischen Anlagen, als Entscheidungsgrundlage für Investoren, Käufer, Finanzierer, Eigentümer und Betreiber.
Leistungsumfang
Was unsere Technical Due Diligence umfasst
Bestandsaufnahme vor Ort
Begehung der Technikzentralen und Anlagen, Sichtung von Bestandsunterlagen, Wartungs- und Prüfprotokollen.
Zustandsbewertung
Bewertung aller TGA-Gewerke nach Zustand, Alter und Restnutzungsdauer mit nachvollziehbarer Einstufung.
Investitionsbedarf (CAPEX)
Kostenschätzung für Instandsetzung und Erneuerung, gegliedert nach kurz-, mittel- und langfristigem Bedarf.
Betreiberpflichten und Compliance
Prüfung von Prüf- und Wartungspflichten, etwa Trinkwasserhygiene, Betriebssicherheit und elektrische Anlagen.
Energie und ESG
Einordnung nach Gebäudeenergiegesetz, Energieeffizienz und Dekarbonisierungspfad, auf Wunsch mit Bezug zu EU-Taxonomie und CRREM.
Red-Flag-Report
Kurzbericht mit den wesentlichen Risiken für schnelle Entscheidungen, geliefert innerhalb von 5 Werktagen nach der Begehung, gefolgt vom ausführlichen Bericht.
Ankauf oder Verkauf in Vorbereitung? Schildern Sie uns kurz das Objekt, Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen ein Angebot.
Zielgruppen
Für wen die TDD geeignet ist
Investoren und Käufer
die vor dem Ankauf technische Risiken und Folgekosten kennen wollen.
Eigentümer und Verkäufer
die eine belastbare technische Dokumentation für den Verkaufsprozess benötigen (Vendor Due Diligence).
Betreiber und Asset Manager
die Instandhaltung und Modernisierung ihres Bestands planbar machen wollen.
Banken und Finanzierer
die vor der Finanzierungszusage den technischen Zustand und den Investitionsbedarf der Sicherheit bewerten lassen (Lender Due Diligence).
Spezialimmobilien
Technical Due Diligence für Spezialimmobilien
Bei Laboren, Reinräumen, Rechenzentren, Kliniken und Industrieanlagen ist die Gebäudetechnik häufig der größte Kostenblock und Risikotreiber. Hier fließt unsere Planungserfahrung aus diesen Bereichen in die Bewertung ein.
-
Labor und Reinraum
Lüftung, Reinraumklassen und Medienversorgung bestimmen Nutzbarkeit und Umbaukosten. Wir bewerten, ob die Anlagen die geplante Nutzung tragen.
Zum Schwerpunkt -
Rechenzentrum
Kälte, Stromversorgung und Redundanz entscheiden über Verfügbarkeit und Erweiterbarkeit. Wir prüfen Reserven, Alter und Betriebskosten.
Zum Schwerpunkt -
Klinik und Gesundheitsbau
Hygiene, Sicherheitsstrom und medizinische Medien sind im Bestand aufwendig. Wir zeigen Mängel und Investitionsbedarf früh.
Zum Schwerpunkt -
Industrie und Produktion
Prozesslüftung, Prozesskälte und Brandschutz prägen den Wert. Wir bewerten Zustand und Anpassungsbedarf.
Zum Schwerpunkt
Ablauf und Schnittstellen
Ablauf einer Technical Due Diligence
- 1
Auftragsklärung
Abstimmung von Umfang, Tiefe und Zeitplan, Zugriff auf den Datenraum.
- 2
Dokumentenprüfung
Auswertung von Plänen, Wartungsverträgen, Prüfberichten und Verbrauchsdaten.
- 3
Objektbegehung
Begehung mit Fotodokumentation und Gesprächen mit Betrieb und Facility Management.
- 4
Bericht
Red-Flag-Report und Abschlussbericht mit Zustandsbewertung, Kostenschätzung und Empfehlungen.
Normen und Richtlinien
Grundlagen und Bewertungsmaßstäbe
Normen und Richtlinien
- DIN 31051 und DIN EN 13306 Instandhaltung
- VDI 3810 Betreiben und Instandhalten gebäudetechnischer Anlagen
- GEFMA 190 Betreiberverantwortung
- Trinkwasserverordnung und VDI 6023
- Betriebssicherheitsverordnung und DGUV Vorschrift 3
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), EU-Taxonomie, CRREM
Qualitätsfaktoren und Kennwerte
- Unabhängige Bewertung ohne Ausführungsinteresse
- Einheitliches Bewertungsschema für alle Gewerke
- Kostenschätzung gegliedert nach DIN 276
- Fotodokumentation je Anlage
- Bericht auf Deutsch oder Englisch
Referenzen
Erfahrung aus Bestands- und Sanierungsprojekten
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Technical Due Diligence
Was prüft eine Technical Due Diligence der Gebäudetechnik?
Sie bewertet Zustand, Restnutzungsdauer und Investitionsbedarf der gebäudetechnischen Anlagen: Heizung, Lüftung, Kälte, Sanitär, Elektrotechnik, Gebäudeautomation und Förderanlagen. Dazu kommen Betreiberpflichten und die energetische Einordnung.
Wie lange dauert eine TDD?
Den Zeitplan stimmen wir mit Ihrem Transaktionsprozess ab. Den Red-Flag-Report liefern wir innerhalb von 5 Werktagen nach der Begehung, den ausführlichen Bericht im Anschluss.
Übernehmen Sie auch die TDD für Portfolios?
Ja. Bei mehreren Objekten arbeiten wir mit einem einheitlichen Bewertungsschema, damit die Ergebnisse vergleichbar sind.
Technische Risiken vor der Entscheidung kennen?
Wir bewerten die Gebäudetechnik Ihres Objekts unabhängig, nachvollziehbar und im Zeitplan Ihrer Transaktion.