Leistung · Leistungsphase 8 und 9
Bauleitung und Objektüberwachung
Aurora Engineering übernimmt die Fachbauleitung und Objektüberwachung der Technischen Gebäudeausrüstung nach Leistungsphase 8 der HOAI: Prüfung der Werk- und Montageplanung, Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Planung und Normen, Termin- und Kostensteuerung, Inbetriebnahme-Management, Abnahmen und Übergabe der Dokumentation, gefolgt von der Objektbetreuung in Leistungsphase 9.
Die beste Planung nützt wenig, wenn sie nicht so gebaut wird. Unsere Bauleitung sorgt dafür, dass Anlagen wie geplant ausgeführt, sauber in Betrieb genommen und vollständig dokumentiert übergeben werden.
Leistungsumfang
Was wir in der Bauleitung leisten
Planprüfung
Prüfung der Werk- und Montageplanung der ausführenden Firmen auf Übereinstimmung mit Entwurf, Normen und Schnittstellen.
Ausführungsüberwachung
Regelmäßige Baustellenbegehungen, Qualitätskontrolle, Mängelfeststellung und -verfolgung, Bautagebuch.
Termin- und Kostensteuerung
Terminplanung der TGA-Gewerke, Nachtragsprüfung, Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle.
Inbetriebnahme-Management
Koordination der Inbetriebnahmen, Funktionsprüfungen, Einregulierung, Wirkprinzipprüfung nach VDI 6010.
Abnahmen und Dokumentation
Technische Abnahmen, Sachverständigenprüfungen, Revisionsunterlagen, Übergabe an den Betreiber.
Objektbetreuung
Begehung vor Ablauf der Gewährleistung, Mängelverfolgung, Betriebsoptimierung im ersten Betriebsjahr.
Zielgruppen
Für wen diese Leistung geeignet ist
Bauherren und Projektsteuerer
die eine unabhängige Kontrolle der TGA-Ausführung wünschen.
Generalplaner
die die Objektüberwachung der Technischen Ausrüstung an einen Fachpartner vergeben.
Betreiber
die eine saubere Inbetriebnahme und vollständige Dokumentation als Grundlage für den Betrieb brauchen.
Ablauf und Schnittstellen
Ablauf und Schnittstellen
- 1
Übernahme der Planung
Einarbeitung in Ausführungsplanung und Verträge, Terminplan der TGA-Gewerke.
- 2
Ausführung
Planprüfung, Begehungen, Qualitäts- und Terminkontrolle, Abstimmung mit Bauleitung Hochbau.
- 3
Inbetriebnahme
Koordination, Funktionsprüfungen, Einregulierung, Wirkprinzipprüfung, Einweisung des Betreibers.
- 4
Abnahme und Betreuung
Abnahmen, Dokumentation, Gewährleistungsverfolgung, Betriebsoptimierung.
Normen und Richtlinien
Grundlagen und Qualität
Normen und Richtlinien
- HOAI Leistungsphasen 8 und 9
- VOB/B und VOB/C
- VDI 6010 (Wirkprinzipprüfung)
- VDI 6022 (Hygieneabnahme RLT)
- DIN EN 12599 (Prüfung und Abnahme RLT)
- DIN VDE 0100-600 (Erstprüfung)
Qualitätsfaktoren und Kennwerte
- Baustellenbegehungen mit dokumentiertem Protokoll
- Mängelverfolgung bis zur Beseitigung
- Inbetriebnahme mit Funktions- und Wirkprinzipprüfung
- Vollständige Revisionsunterlagen vor Abnahme
- Betriebsoptimierung im ersten Jahr
Referenzen
Referenzen mit Bauleitung
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Bauleitung
Übernehmen Sie die Bauleitung auch für fremde Planungen?
Ja. Wir übernehmen die Objektüberwachung auch, wenn die Planung von einem anderen Büro stammt, nach einer Einarbeitung in Planung und Verträge.
Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
Das richtet sich nach Bauphase und Projektgröße. In der Rohinstallation und Inbetriebnahme meist mehrmals pro Woche, dokumentiert im Bautagebuch.
Was umfasst das Inbetriebnahme-Management?
Die Koordination aller Inbetriebnahmen, Funktionsprüfungen der Einzelanlagen, die Einregulierung und die Wirkprinzipprüfung des Zusammenspiels, etwa im Brandfall, sowie die Einweisung des Betreibers.
Bauleitung für Ihr TGA-Projekt?
Wir sichern die Qualität der Ausführung: von der Planprüfung bis zur Übergabe.